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开发商:刚需房价有抬头迹象
 
上周上海商品住宅成交量达35万平方米,创近18个月新高

  21世纪不动产统计显示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中,成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个,占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中,多数涨幅在10%以内,仅有10个楼盘的涨幅高于10%。

  6月的沪上楼市火爆收官。

  金丰&佑威联合研究中心最新发布的监测显示,上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面积为35.16万平方米,环比(较前周)上涨64.73%;成交均价也环比上涨8.64%,至25581元/平方米;但新增供应量则环比大降42.08%,至12.98万平方米。

  佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市成交量的爆发,是将6月成交量推过百万平方米的主因,上一次上海楼市单周成交量超过30万平方米,还要追溯到2010年12月。

  21世纪不动产的统计显示,上周上海楼市35.16万平方米的成交量,创下了近77周(约合18个月)的周成交量新高。

  21世纪不动产分析师黄河滔称,近日上海楼市再现政策执行层面收紧的动向,这给此前的乐观预期泼了一盆冷水。

  加上楼市即将步入传统的淡季行情,黄河滔预计,7月上海楼市成交量持续向上的空间将很有限。

  中高端楼盘成交活跃

  “各方对市场预期的转变是近几个月楼市成交爆发的主要原因。”黄河滔说。

  预期转变的表现之一,即中高端买家的积极入市。

  据德佑地产监测,上周沪上单价3万元以上的中高端楼盘成交十分活跃,成交面积排名第二至第四位的海珀府邸、紫御豪庭和万源城,均价都在3万元/平方米以上。这也导致上海全市上周的成交均价达到25581元/平方米,为3月下旬以来的最高点。

  21世纪不动产的数据还显示,上周上海单价5万元以上的豪宅产品合计成交108套房源,环比大增227.3%;同期,总价1000万元以上的住宅合计成交162套,环比大增189.3%,为年内单周最高值。

  德佑地产研究主任陆骑麟分析,贷款政策近期的“从宽”,减轻了购房者的房贷负担,也令不少购房者有了政策松动的预期,降价预期则有所减弱,因此积压已久的各层次需求入市积极性明显加强,对政策极其敏锐的中高端购房者尤其如此。

  黄河滔还提到,受近期部分大面积新房产品成交活跃及改善性需求积极入市影响,上海新房库存量也在出现下降趋势。

  网上显示,截至昨日发稿,上海市一手住宅可售面积约为979.9万平方米,较5月末的1013万平方米回落了约3.3%。

  “逾三成楼盘涨价”

  买方的积极入市,也给了部分开发商提价的底气。

  陆骑麟介绍,近期楼市呈现出了与以往不同的特点,一方面,中高端楼盘成交火热;另一方面,涨价仍热销的情况越来越普遍。例如上周成交面积排名前四的楼盘均价相比前期都有一定上涨,但并未妨碍其热销。

  黄河滔也说,近3个月的楼市表现说明,成交量此前已经筑底,下半年的成交水平值得期待。黄河滔预计,今年整体成交水平有望赶超去年。

  但他强调,以价换量仍是市场热销的基础所在。

  黄河滔称,涨价楼盘占全部在售楼盘的比例虽有增加,但占比依旧不大,其中涨幅超过10%的楼盘只是极少数。

  21世纪不动产统计显示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中,成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个,占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中,多数涨幅在10%以内,仅有10个楼盘的涨幅高于10%。

  此外,陆骑麟还提醒,楼市量价齐升的局面是监管层所不希望看到的。近期一再收紧的限购政策,体现了政府对房价报复性反弹的担忧。6月楼市量价齐升的局面,让后期调控政策进一步收紧的可能性大增。

  “7月总体不会太淡”

  短期内,市场似乎仍一片暖意。

  某上市副总裁称,7月上海楼市虽会受季节因素影响,但成交量仍会延续6月的走势,总体不会太淡,“一是7月的新增供应仍会较大,二是中高端改善型客户已经入市,这类需求一旦入市,就不会快速退出,且刚性需求也一直在放量。”

  该上市房企副总裁预计,7月上海楼市成交量将维持在80万-100万平方米,同区域内房源价格不会大涨。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为,如果新增供应尤其是中小户型房源供应充足,且中高端楼盘能维持较高的性价比,7月楼市仍有望延续6月的回暖势头,“目前已经没有太多新的调控政策可以出了,刚需楼盘经过半年多时间的降价和去化,价格已经有了抬头的迹象,这是市场心理的传导的表现。”

  对于上周新增供应量的大幅缩水,陆骑麟认为,连续数周的供应高峰过后,沪上开发商的推盘节奏有所放缓,但这并不足以影响供求关系。

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