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6月杭城二手房成交2591套创连续18个月来新高
 
刚刚过去的6月,杭州主城区商品房成交量创下了2010年调控以来的新高,成交量也不甘示弱,6月杭城共成交2591套,成为2011年至今18个月以来,成交数字最高的一个月。据透明售房网统计,今年6月成交量比5月的1894套增加了697套,环比上升36.8%,比去年6月的806套增加了1785套,相当于去年同期的2.3倍。不过,与疯狂的2009年楼市相比,今年五六月份楼市回暖的成交量还远不及当时,数据显示,2009年6月杭州主城区共成交5051套,今年6月的成交量仅是当年的一半。

  另外,6月杭州成交均价为18641元/平方米,比透明售房网公布的5月成交均价18679元/平方米仅下降38元/平方米,总体稳定。今年5月以来,随着楼市成交量的放大,部分区域一手房价格止跌回升,购房意愿明显上升。我爱我家数据显示,随着购房需求的增加,新增房源供需比近一两个月来持续上升,基本在3.0以上。盛世管家给出的数据同样说明了楼市呈现供不应求的状态:6月杭州二手住宅市场有效房源登记挂牌量比5月上升7.8%,而有效购房需求登记量却比5月上升了12.8%。购房需求的急剧上升,促使部分市中心优质房源价格上涨。经纪人介绍说,翠苑小区一带的价格已回到较高水平,从最低谷的挂牌均价18000元/平方米,上升到目前的21000元/平方米左右。

  从6月成交面积来看,刚性需求成交占比稳定。6月,90平方米以内的成交量占了73.5%,而5月份,90平方米以内的成交占了71.3%,前后仅相差2.2个百分点。我爱我家市场研究中心认为,成交持续回暖,会促进一大批中小户型房源释放,这些房源往往是在市场行情差的时候,隐匿到租赁市场或者暂时不卖的,这些房源流入市场后,刚需会有更多的选房余地。

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