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楼市限购夹缝中 小投资客也有希望
 
 在限购限贷的夹缝里,要打一打购房投资的主意,难度系数大大增加了。当然啦,假如你是“高富帅”,钱多得没地方花,则不在讨论范畴内。不过,假如你只是手里有一笔不算太多的闲钱,只是又不舍得钱在通胀下变成“纸张”的普通小老百姓,要买一套房来当投资保值之用,那么选择的范围就不得不缩小了。置业专家建议,较低门槛的小户型住宅、不限购的公寓和写字楼,是当前投资的大热品种,由于其货量也不是太大,供应结构以中心区域的供应为主,所以后续的保值升值潜力还是较为看好的。而对于抱着稳妥型投资心态,手中可用资金不是太多的普通投资买家来说,这种产品也的确可以解决“钱无处去”的困窘。

  阿公阿婆也买商用物业

  近日,在荔湾做服装生意的唐先生因担心通胀压力,打算抽出手头的部分流动资金用来买房投资。因他在外地多次贷款买房,受限贷政策影响不能再贷款买楼;加上他户口不在广州,做服装生意又没能办纳税证明,就算想一次性付款买楼也受限。最后,他选择了入市商用公寓。“买公寓既能当住宅居住,又能做工商登记,自用出租都很好。现在楼市低迷,住宅价格降了,公寓也降价了,反而显得租金回报高了,所以投资商用公寓应该还算是个比较稳妥的做法”。

  像唐先生这样的投资客委实不少。甚至连阿公阿婆都开始关注起商用物业来。因为,毕竟对于有闲钱的投资客和被限购限死的外地人来说,不仅能一次买入多套单位,而且还能申请到银行贷款,而且租金回报不低,其诱惑力是很大的。“住宅不让买了,通胀又厉害,股市行情又不好,大家只有全奔到商业地产来投资,市场不火才怪。”中立地产策略部总监马国华深有感触地说。

  中原地产三级市场发展部总监刘广浩也指出:“住宅限购后,投资客买商铺、写字楼、商用公寓大热是必然的。特别是今年上半年,连大街上的师奶、阿婆见面都必谈买铺,就跟当年股市大热时大家都疯狂炒股的情形差不多。”而在很多主题商场和商用公寓项目的销售中心,的确出现了很多师奶、阿婆等小投资客的身影,商用物业热销程度可见一斑。

  发展商主动降低门槛

  中原地产项目部总经理黄韬表示,自前年广州出台限购令后,大多数投资者都被迫退出住宅投资市场,转投商用物业市场。去年,广州商用公寓市场火爆;今年初,商用公寓市场曾因为新供应少而变冷,但随着新项目在3月的陆续入市,加上发展商因应市场变化加大促销力度,价格一降到位,吸引大批投资者入市。

  目前,广州商用公寓市场也跟随住宅的步伐,价格相对有所下调,发展商的定价更亲民,连高端公寓也推出毛坯价,大大降低了投资的门槛。如瑞安创逸“T-one”公寓直接减掉6000元/平方米的豪华装修,将均价从2.7万元/平方米降至2.1万元/平方米;保利天悦星汇公寓开盘时也打出18888元/平方米起的售价,还送豪华装修,大大低于市场预期,终于两盘都出现热卖场面。还有奥园中环广场、敏捷上城国际等郊区公寓项目,一直都毛坯上市,近期优惠促销多,40多万元就有得投资。正是发展商主动调低商用公寓的入市门槛,令公寓投资热潮更盛。

  小户型产品大热

  在所有的投资型物业中,小户型产品是其中最热销的产品类别。记者发现,近一年来,广州市场涌现出大量小面积的产权商铺、写字楼和商用公寓产品。大量由商业裙楼改造而成的主题商场铺,面积最小仅2平方米;写字楼、商用公寓也有小至十几平方米的单间。商用物业虽然单价高,但是面积小,总价被拉低,投资门槛大为降低,十多万元都有得投资。与投资额动辄上百万甚至数百万元的市中心住宅相比,这些小户型商用物业产品,对手头略有闲钱的普通市民家庭来说,吸引力确实不低,难怪连师奶、阿婆都心动,由此也引发了市民新一轮的商业投资热潮。

  不过,置业专家也提醒投资者,投资商铺和写字楼的学问比投资住宅要大得多,特别是近一年来热销的主题商场铺,投资买铺除了要看地段、商圈氛围外,更重要的还要看后期的经营管理,这更考投资者的眼光了

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